نهضت ملی مسکن در شهرستان درگز

🔸پیرو پاسخگویی به سوالات مردمی Ø·ÛŒ نشستی با مهندس امین حاتمی رئیس اداره راه Ùˆ شهرسازی  ÙˆÛŒ به مهم ترین سوالات مردمی پاسخ دادند.

🔸به گزارش پایگاه خبری درگز آنلاین حاتمی در ابتدای پاسخگویی گفت:  Ø¨Ù‡ طور Ú©Ù„ÛŒ در حال حاضر بر اساس سیاست های دولت محترم سیزدهم تسهیلات حمایتی مسکن در بخش های اصلی ذیل صورت Ù…ÛŒ گیرد:
Û±-  Ø·Ø±Ø­ نهضت ملی مسکن Ùˆ قانون حمایت از خانواده Ùˆ جوانی جمعیت(متقاضیان دارای سه فرزند یا بیشتر Ú©Ù‡ یکی از آنها متولد Û²Û´ آبان Û±Û´Û°Û° به بعد باشد.)
Û²-  ØªØ³Ù‡ÛŒÙ„ات خودمالکی ساخت شهری (داخل Ùˆ خارج بافت فرسوده)ØŒ شهرهای جدید Ùˆ روستایی
Û³-  ØªØ³Ù‡ÛŒÙ„ات ودیعه مسکن جهت مستاجرین

🔹۱- شرایط  Ø«Ø¨Øª نام متقاضیان جدید به Ú†Ù‡ صورت است؟
برابر ماده یک آیین نامه قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن متقاضی حایز شرایط نهضت ملی مسکن (غیر مشمولین قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت) برای بهره مندی از این طرح می بایست سه شرط اصلی زیر را داشته باشد:
1-  ØªØ§Ú©Ù†ÙˆÙ† از تسهیلات دولتی در بخش مسکن از جمله واگذاری زمین یا مسکن مهر Ùˆ ... استفاده نکرده باشد.
2-  ÙØ§Ù‚د (مالکیت) زمین مسکونی یا واحد مسکونی باشد.
3-  Ø³Ø§Ø¨Ù‚Ù‡ دریافت طرح های مختلف وام مسکن از بانک مسکن را نداشته باشد.
و سایر شرایط مندرج در بخش راهنمای سامانه saman.mrud.ir

🔹۲-میزان تسهیلات ساخت مسکن در شهرستان چقدر است؟
در حال حاضر 300 میلیون تومان است که بعد از ابلاغ بخش نامه های جدید ان شاءالله در آینده نزدیک 550 میلیون تومان خواهد شد.

🔹۳- شرایط بانک ها برای پرداخت به چه صورت است؟
بعد از معرفی متقاضیان به بانک های عامل توسط وزارت راه و شهرسازی یا کارگزاران آن، بانک موظف است نسبت به تشکیل پرونده اقدام نموده و از سخت گیری های رایج از جمله چندین ضامن معتبر، اعتبار سنجی به صورت واریز وجه به حساب و ... اجتناب نماید. ضمنا ضمانت های زنجیره ای نیز در این طرح امکان پذیر می باشد. بدین معنا که متقاضیان دو به دو می توانند در این طرح ضامن یکدیگر باشند. سایر شرایط نیز تابع مقررات درون بانکی می باشد.

🔹۴-آیا برای زمین ها باید مبلغی پرداخت شود؟
در طرح نهضت ملی مسکن جهت متعهد بودن متقاضیان برای پیگیری مراحل مختلف در فرایند واگذاری زمین Ùˆ ساخت آن، مبلغی به عنوان آورده اولیه به میزان 40 میلیون تومان در حسابی Ú©Ù‡ به نام خود متقاضی افتتاح Ù…ÛŒ گردد واریز Ù…ÛŒ شود Ú©Ù‡ این مبلغ صرفا برای ساخت واحد مسکونی هزینه خواهد شد. واگذاری زمین در این طرح (متقاضیان عادی Ùˆ غیر مشمول جوانی جمعیت) به صورت اجاره 99 ساله است Ùˆ متقاضی به صورت سالانه اجاره زمین را به حساب بانک مرکزی به نام سازمان ملی زمین Ùˆ مسکن واریز خواهد کرد.  Ø¯Ø± این طرح سند مالکیت اعیانی پس از عقد اجاره عرصه(زمین) به نام متقاضی صادر خواهد شد.
در طرح حمایت از خانواده و جوانی جمعیت واگذاری زمین به صورت رایگان می باشد و صرفا هزینه آماده سازی آن که شامل زیرسازی معابر، آسفالت جدول گذاری و ... به صورت اقساطی (2 سال تنفس و 8 سال پرداخت سالانه قسط) از متقاضی اخذ می گردد و پس از تصفیه حساب کامل، سند ششدانگ مالکیت عرصه و اعیان زمین بالمناصفه به نام متقاضی و همسر ایشان منتقل می گردد.

🔹۵-در حال حاضر چه زمین هایی برای ساخت مسکن پیش بینی شده است؟
جهت استحضار شهروندان گرامی، اراضی واقع در محدوده و حریم شهر درگز غالبا خرده مالک، دارای اسناد مالکیت مشاع و بعضاً در تملک آستان قدس یا دارای سهم آستانه می باشد و یکی از شرایط اصلی تامین زمین برای طرح نهضت ملی داشتن سند مالکیت ششدانگ و بدون معارض است. این چالش گریبانگیر تامین زمین در شهر درگز شده است. با این وجود و خوشبختانه در حال حاضر تامین زمین در دو ناحیه از شهر صورت گرفته:
1-  Ø²Ù…ین 4.7 هکتاری انتهای مدرس
2-  Ø²Ù…ین 34 هکتاری تعاونی مسکن نیروی انتظامی
🔹۶-انتخاب زمین برای متقاضیان اجباریست یا اختیاری؟
با توجه به مصوبات شورای مسکن شهرستان به ریاست فرماندار محترم و دغدغه ایشان به منظور رضایتمندی هر چه بیشتر متقاضیان، سابقاً زمین 4.7 هکتاری از فرایند طرح نهضت ملی حذف گردید. اما با توجه به کمبود و کسری شدید زمین در شهر درگز به پیشنهاد اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی ان شاء الله آماده سازی این زمین در آینده نزدیک صورت خواهد گرفت و متقاضیان می توانند در صورت تمایل و بدون هیچ اجباری در قرعه کشی قطعات این زمین شرکت نمایند. لازم به ذکر است هر یک از قطعات زمین 4.7 هکتاری به صورت یک طبقه و به یک متقاضی واگذار می گردد.
🔹۷-طرح حمایت از جوانی جمعیت چه شرایطی دارد و در شهرستان چه متراژ زمین اختصاص می دهید ؟

همانطور که عنوان شد مشمولین قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت خانواده هایی هستند که حداقل سه فرزند دارند و فرزند سوم و بیشتر آنها متولد 24/08/1400 به بعد باشد. بر اساس مواد 3 و 4 قانون مزبور و بخش نامه های واصله مساحت زمین اهدایی حداکثر می بایست 200 مترمربع با رعایت حد نصاب تفکیک طرح های شهری باشد.

🔹۸-اهدا زمین های دو واحدی به Ú†Ù‡ صورت واگذار Ù…ÛŒ شود‌ØŸ
با توجه به مصوبه کمیسیون ماده 5 طرح تفصیلی استان زمین 34 هکتاری دارای قطعات دو واحدی(دوطبقه) است و بر اساس گروه بندی که در مدیریت محترم بنیاد مسکن مشخص شده یا می شود به صورت مشترک به متقاضیان واگذار می گردد.
🔹۹-متقاضی می تواند با نقشه خود خانه را بسازد یا باید نقشه ارائه شده باشد؟
هر متقاضی پس از دریافت زمین با تسهیلاتی که در نظر گرفته شده می بایست نسبت به صدور پروانه ساختمانی از شهرداری اقدام نماید. یکی از مدارک صدور پروانه، نقشه تایید شده توسط نمایندگی نظام مهندسی می باشد. بنابراین متقاضی می تواند با هماهنگی مهندس طراح نسبت تهیه نقشه با سلیقه خود اقدام نماید.

🔹۱۰-عملیاتی شدن و آینده این طرح را چطور پیش بینی می کنید؟
در صورت همکاری 100 درصدی متقاضیان در فرایندهای مختلف از جمله ثبت نام، انجام به موقع امور اداری، انعقاد قرارداهای واگذاری، تشکیل پرونده های بانکی و ... افق روشنی در بازار مسکن، تثبیت قیمت ها و اجاره بها و توسعه شهری متناسب با نیاز جامعه پیش بینی می گردد.

✍ میلاد مقدم